Home staging : La valorisation immobilière

Le « home staging » ou valorisation immobilière est un outil qui permet de mettre en avant un espace de manière optimale afin d’attirer l’oeil des potentiels acquéreurs. Qu’on soit à la recherche d’un logement ou qu’on essaie de trouver de nouveaux locataires pour notre bien, la présentation de celui-ci est primordiale pour stimuler l’achat. 

Qu’est-ce le « Home staging »?

Crée par l’Américaine Barb Schwartz en 1972. Le concept de Home staging est déjà très utilisé en Amérique et au Canada. Il commence à se développer en Belgique et notamment à Bruxelles qui est un terrain immobilier très sollicité. 

Concrètement, il s’agit d’aménager un logement pour le rendre plus attractif. C’est un procédé marketing qui consiste à mettre en place quelques astuces afin d’augmenter les chances de ventes d’un bien.


Les différents points à prendre en compte: 

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Rangement et désencombrement de votre logement

Même si les nouveaux occupants récupérerons le logement dans des conditions optimales, le présenter sur les photos et lors des visites rangé et désencombré permettra aux futurs acquéreurs de se faire un avis positif. En effet, le  désordre à tendance à projeter une image négative, ce qui pourrait vous desservir et diminuer la probabilité de le vendre ou de le louer. Veillez donc à ranger les espaces exposés afin de laisser de la place à l’imagination des futurs habitants et aménagez-le de manière esthétique. Retirez tout ce qui traîne ainsi que les meubles qui ne servent pas.

Petites réparations et entretiens

Dans la même idée, effectuez des petits travaux d’entretien. Changez vos ampoules, repeignez vos murs, réparez vos meubles, etc. Cela vous permettra de projeter l’image d’un bien sécurisant et en bon état. Cela rassurera les visiteurs et stimulera l’envie de choisir votre bien plutôt qu’un autre. Ce sont parfois les petits détails qui font la différence, surtout dans une époque où les biens immobiliers sont nombreux. 

Dépersonnaliser la décoration

Lorsque l’on habite pendant une longue période dans un logement, on a tendance à l’aménager selon nos intérêts et goûts personnels. Cependant, une décoration un peu trop spécifique pourrait empêcher une personne extérieure de se projeter. Une des astuces en « Home staging » est donc de dépersonnaliser la décoration. C’est-à-dire l’épurer un peu afin de ne pas empêcher les visiteurs de se projeter, mais aussi de pouvoir s’approprier les lieux à leur manière.

Créer une ambiance

Vous pouvez tout de même créer une ambiance générale qui plaira au plus grand nombre. L’idée étant de créer un espace rassurant, mais impersonnel qui saura plaire à tout le monde. 


Petits conseils pièce par pièce

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Le jardin

Le jardin est généralement la première image que l’acheteur aura (si vous vendez une maison) et comme la première impression se fait au bout de 90 secondes, il est nécessaire d’accorder une attention particulière à ce point. Effectuez donc un petit entretien en taillant, débroussaillant vos haies, votre gazon et tous les arbustes et en ramassant si besoin les feuilles d’automne. 

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Le séjour

Le salon est un espace convivial, veillez donc à y disposer des meubles confortables. Vous pourrez éventuellement inviter vos visiteurs à s’asseoir afin de négocier et discuter du bien. Cela permettra aux futurs acquéreurs de se sentir comme chez eux dans cet espace propice à la détente. 

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La cuisine

Cette pièce est pour beaucoup de personnes un endroit très important de la maison. Ne laissez donc rien traîner et veillez à ce que tous les espaces soient propres. Si vous disposez d’une cuisine rustique en bois, vous pouvez toujours passer un petit coup de vernis ou de cire afin de rajeunir l’équipement.


Pour toutes les autres pièces, sachez qu’il existe plein d’autres astuces afin de stimuler les ventes de votre bien. Repeignez les murs avec des couleurs lumineuses, éclairez les coins sombres avec de petits luminaires, enlevez les décorations trop personnelles (photos, trophées, figurines). Dans tous les cas si vous avez besoin de conseils de professionnels du Home Staging, vous pouvez toujours contacter des entreprises spécialisées


Faites de la place !

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Une maison bien organisée et rangée vous permettra de donner une excellente première impression. Etant donné que vous allez déménager, pourquoi ne pas faire d’une pierre deux coups. Vous pouvez faire appel à un garde-meuble qui stockera les affaires qui vous encombrent votre domicile. Vous les récupérerez ensuite à votre nouveau domicile ou une fois la maison vendue !